_pn.png)
Het selecteren van de juiste bouwgrond is een cruciale stap bij het plannen van een bouwproject.
Hier zijn enkele tips om je te helpen bij het maken van een weloverwogen keuze:
1. Locatie
Bereikbaarheid: Zorg ervoor dat de bouwgrond goed bereikbaar is via wegen en nabij gelegen infrastructuur.
Voorzieningen: Controleer de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen, enz.
Buurt: Onderzoek de buurt om te begrijpen of deze past bij je behoeften en levensstijl.
2. Grondonderzoek
Bodemonderzoek: Laat een grondonderzoek uitvoeren om te controleren of de bodem geschikt is voor het type constructie dat je wilt bouwen.
Waterhuishouding: Controleer het grondwaterpeil en de waterdoorlatendheid om problemen zoals overstromingen en slechte afwatering te vermijden.
Milieuonderzoek: Zorg ervoor dat er geen verontreinigingen in de grond aanwezig zijn die bouw of bewoning onveilig kunnen maken.
3. Juridische aspecten
Bestemmingsplan: Controleer het bestemmingsplan van de gemeente om te zien of je gewenste bouwproject is toegestaan.
Bouwvoorschriften: Informeer je over de lokale bouwvoorschriften en beperkingen, zoals maximale bouwhoogte, bouwstijl, en afstand tot de buren.
Erfdienstbaarheden: Kijk na of er erfdienstbaarheden zijn die het gebruik van het perceel kunnen beïnvloeden, zoals recht van overpad of leidingen.
4. Kosten
Koopprijs: Vergelijk de koopprijs van de grond met andere percelen in de buurt om te zien of deze redelijk is.
Bijkomende kosten: Houd rekening met bijkomende kosten zoals notariskosten, kosten voor grondonderzoek, en eventueel kosten voor het bouwrijp maken van de grond.
Fiscale aspecten: Informeer naar de fiscale consequenties, zoals eventuele belastingen en subsidies.
5. Toekomstige ontwikkelingen
Ruimtelijke plannen: Kijk naar geplande ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving die invloed kunnen hebben op de waarde van de grond en je woongenot.
Waardevermeerdering: Overweeg de potentiële waardevermeerdering van de grond op lange termijn, afhankelijk van de locatie en geplande ontwikkelingen.
6. Topografie en oriëntatie
Topografie: Let op de helling van het terrein en de geschiktheid ervan voor het soort gebouw dat je wilt neerzetten.
Oriëntatie: Kies een perceel met een gunstige oriëntatie voor natuurlijk licht en energie-efficiëntie. Zuidgerichte percelen zijn meestal het meest gewild.
7. Nutsvoorzieningen
Aansluitingen: Controleer de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas, riolering en internet. Het ontbreken van deze voorzieningen kan extra kosten met zich meebrengen.
Het nemen van de tijd om deze factoren grondig te onderzoeken zal je helpen om een weloverwogen keuze te maken en mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen.
Heb je hulp nodig in het selecteren van de juiste bouwgrond? Vraag ons advies!
Comments